全球快看点丨暖春看市 | 新政落地长沙楼市迎“开门红” 业内：市场预期向好

红网时刻新闻1月30日讯春节7天，长沙再一次让全国人民见识到了网红城市的魅力，有人戏称，全国14亿人，“有7亿人来了长沙”。而就在各大旅游景点、消费场所人气爆棚的同时，长沙的楼市也明显“暖”起来了。

春节楼市不打烊 看房人数成倍增涨

“春节期间过来看房的客户，日均约80组、超200人，现在客户都接不过来。”龙湖舜山府的一位置业经理告诉红网记者，兔年春节期间，楼盘并未打烊，虽然成交数据有所滞后，暂时无法体现出来，但市场真真切切地在回暖。

(资料图)

“我们客户多得都拍不到了，没有角度拍！”长房云尚公馆一位工作人员笑言，项目虽然进入尾盘，但是购房者热情不减，“今天就顺利地成交了一套。”

龙湖·春江天曜二期营销中心现场

“人才新政出台后，长沙找房用户数位于全国TOP1。”据58安居客房产研究院的最新数据显示：除夕至大年初六（1月21日-1月27日），长沙找房用户数七天增长率76%，用户线上咨询量七天增长率93%。

“从大年初一到初六，千余看房客涌进售楼部，春节6天假期客流与去年同比上涨207%。”1月28日，长沙市国有资产经营集团发布的信息也显示，其下属三大“国字号”地产项目春节不打烊，产销两旺“开门红”。

为吸引购房者，不少楼盘纷纷推出优惠活动。如：长沙龙湖“六盘联动”，推出惊喜折上折、一口价房源、购房送车位抵扣券等多种优惠；中建钰山湖推出10套新春特价房源；保利和光尘樾春节推出了首付低至1成的促销活动，还有返乡置业补贴房限时秒杀、返乡车票报销、30天无理由退房等政策。

新进人才、返乡置业是看房主力军

接连出台的楼市刺激政策，也为市场人气回暖提供了条件。

春节前夕，长沙连续发布两项楼市新政。其一，自1月12日起《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》实施。“长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭，增加1套购房指标”落地。

其二，1月18日明确，《关于强省会人才购房实施细则》已印发实施。45周岁（含）以下的，具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。

“已经在长沙各大楼盘连续跑了3天了，有新房，也有二手房。”在中建钰和城的售楼部，职场新人张小馨正在认真翻阅项目在售房源的户型图。她是2022年8月通过自贸区人才引进落户长沙的“00后”，在人才购房新政发布的当天晚上，就跟爸妈开了家庭会议，讨论了买房的问题。“之前是要求交满一年的社保和个税才能买房，现在突然有了房票，置业计划就提前了。目前想买一个三居室，对片区无要求，希望年内能顺利完成。”

另一方面，返乡置业人群也是看房的“主力军”。

长沙润府项目营销中心现场

“除夕至初六，我们项目有将近300组客户，一天下来单个置业顾问最多可以接10批客户。”长沙润府项目客户经理廖诗杨告诉记者，特别是年前人才新政执行后，接待的客户很多都是从一线城市回来，因为很多外地客户有了购买资格。“同比去年春节售楼部冷冷清清，从我们置业顾问角度来看，政策利好和疫情放开之后，房产销售有了明显的回暖趋势。”

在金茂国际社区，项目相关负责人表示，前来看房的客户中有三成左右是返乡人群，他们多是从地市放假来长沙过年。

购房资格显著放宽 上半年或为置业良机

看房的人明显增多了，市场信心在快速回暖，一部分置业者内心也存在着疑惑：当前阶段出手买房是否合适？从房价上看，会有一轮下跌吗？

一个大的背景是，过去两年尽管全国楼市低迷，长沙的房价却十分坚挺。湖南世联行数据显示，2022年长沙内五区成交均价13989元/㎡，同比上涨9%。

“网红城市的魅力加上低房价，让很多人都想来长沙安家。加上整体经济的复苏，长沙市场的购房需求势必增加。”在58安居客房产研究院看来，人才新政的落地，必然加速人口向长沙聚集。“各项利好叠加，对于购房者来说，今年上半年将是合适的入手时机。”

在湖南中原研究院的专家看来，当前长沙首套房贷利率已降至历史低位4.1%。“新出台的人才新政与前期政策相结合，购房资格已显著放宽，切实做到保刚需、促改善，结合购买力和购房意愿的转化，有利于市场预期向好、信心恢复，进一步提振楼市。”