厦门楼市政策大调整：限购、限售放松！

近期，各地购房支持政策继续出台。

3月28日，证券时报记者从福建厦门房管局求证到，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。

3月27日，江苏盐城住建局发布稳楼市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消费，购买新房最高给予6万元契税补贴；新发放首套房贷款利率下限下调至“最低3.8%”；住房公积金贷款最高额度可上浮20%；推行不动产“带押过户”登记服务等。

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业内人士认为，当前厦门在限购和限售方面都进行了放松，充分体现了二线城市目前依然在购房等政策方面进行松绑，预计后续依然有一些城市会陆续放松相关政策，以提振二季度市场交易行情。

厦门调整限购限售政策

3月28日，针对厦门限购限售政策放松的传闻，证券时报记者致电厦门房管局进行求证，相关工作人员证实，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，将原厦门户籍单身人士限购一套房调整为厦门户籍的单身人士可以购买第二套房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。

“当前厦门在限购和限售方面都进行了放松，充分体现了二线城市目前依然在购房等政策方面进行松绑。”易居研究院研究总监严跃进说。

严跃进认为，此次厦门政策具有积极的导向，说明各地虽然看到楼市交易行情复苏，但是政策方面还是需要继续发力。近期厦门、无锡和深汕合作区等城市在放松限购，但类似放松都不是最彻底的放松，说明各地也在防范房地产市场出现炒作的风险。各地对于限购和限售的放松，确实需要做好组合拳。从实际情况看，预计后续依然有一些城市会陆续放松相关政策，以提振二季度市场交易行情。

盐城支持人才或二孩及以上家庭购房

3月27日，江苏盐城住建局发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消费。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。

同时，执行首套住房贷款利率动态调整机制。自2023年2月28日(含)起，阶段性将全市新发放首套个人住房贷款利率下限由现行的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。各银行机构可在不低于政策利率下限的基础上，结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等和客户协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。

另外，进一步优化住房公积金贷款政策。对在本市行政区域内购买装配式建筑的商品房的，申请住房公积金贷款最高额度可上浮20%；对已办理商业性个人住房贷款尚未结清，且未享受过住房公积金贷款的，可申请“商转公”贷款。

此外，推行不动产“带押过户”登记服务。强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升金融机构便民利企水平，对因存量房交易导致抵押不动产权属发生转移，在经转让方、受让方与银行机构协商一致的前提下，可无需先还贷解押再办理过户登记。买卖双方与贷款机构签订协议，达成一致意见约定贷款偿还方式后，共同向不动产登记机构提出“带押过户”登记申请，办理相关登记事项，畅通市场循环、激发市场活力。

（文章来源：证券时报）