资本圆桌快讯 | 孙林：REITs扩募可以从三个维度进行理解

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2023观点资本圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

在“REITs浪潮”圆桌讨论会中，申万宏源证券固定收益融资总部公募REITs业务董事孙林表示，REITs的扩募可以从三个维度进行理解，一个是资产，一个是资金，还有一个是市场。

他表示，消费类基础设施这类资产加入也预示着中国公募REITs真正实现国际化，因为我们看到，国际成熟的市场，商业、办公等这类REITs反而是资产的主流。

关于资金的扩募问题，孙林表示，整个中国REITs市场是从0到有，总共27只在一级市场募集的规模是908亿，这些投资人也是以机构投资人为主，目前主要投资人包括保险、券商等，未来也会有包括即将开始的公募REITs深港通的试点，包括社保基金、养老金都会纳入到整个市场。

对于市场的扩募，可以看到交易所也在进行日常建设和探索，包括申万宏源证券现在也在做的Pre-REITs基金等等，现在交易所也在推进类似于私募REITs等一些新品种的探索。

他还表示，关于一级市场和二级市场投资人的情况。看到一级市场的投资人之外，可能就是三类资金是比较重要的，第一类是保险资金，第二类是券商，第三类就是专业的投资人。